Obra pública en Guanacaste contribuyó en las estadísticas del 2017

Recuperación ha sido difícil en Guanacaste, aseguran los expertos, sin embargo, auguran una mejora en la solicitud de permisos de construcción principalmente en el segundo semestre.

Guanacaste cerró el 2017 con un modesto 1,9% de crecimiento en metros cuadrados de construcción tramitados, de acuerdo con datos aportados por la Cámara Costarricense de la Construcción.

Dicho porcentaje no incluye obras públicas de infraestructura vial, las cuales contribuyeron a levantar las estadísticas, según el Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos (CFIA).

En el CFIA proyectan que este año no experimentará un decrecimiento, la expectativa es crecer en a nivel nacional en un 3%. El mayor dinamismo se presentará en el segundo semestre, luego del proceso electoral.

El análisis por cantones muestra que Abangares se colocó a la cabeza en tramitación con 703.620 m2, impulsado principalmente por la ampliación de la ruta 1 con 670.000 m2 e importantes inversiones urbanísticas que acapararon el 96,7% de la obra tramitada, sostuvo Marcial Rivera, jefe de ingeniería de procesos del (CFIA).

Santa Cruz cuantificó 286.776 m2, siendo uno de los cantones referentes con una gran cantidad de obra urbanística, principalmente en los distritos de Santa Cruz, Tamarindo y Tempate. De acuerdo con el CFIA, los principales proyectos se concentran en un hotel de 21.000 m2 de Florida Ice & Farm que se inaugurará en noviembre de 2018; movimientos de tierra de CoopeGuanacaste y un contrato de mantenimiento vial.

Randall Fernández, gerente general de Colliers mencionó que el distrito de Cuajiniquil presenta un dinamismo importante en la construcción residencial tras el desarrollo de 130 mil m2 de construcción del Condominio Sonidos del Mar y unos 49.000 m2 en la edificación del Condominio Costa Dorada.

“En este cantón se aprobaron el año pasado 667 permisos de construcción de todo tipo y al 13 de marzo de 2018 se reportaron 135, la mayoría de ellos son de casas de habitación y figura una urbanización de 80 casas de interés social”, dijo Idanuel Gutiérrez, asistente del departamento de Ingeniería de la Municipalidad de Santa Cruz, quien aseguró que la proyección en recaudación de impuestos superó la expectativa en el 2017.

Liberia por su parte cuantificó 104.272 m2. El 41,3% se destinó para proyectos habitacionales y un 35,9% para obra comercial. Contratos de mantenimiento vial, la ampliación del Aeropuerto Daniel Oduber con una inversión de $10,3 millones, así como una casa en Papagayo de 1.134 m2 e inversiones por más de ¢4,542 millones por parte del INDER en proyectos de infraestructura figuran como parte de los principales proyectos desarrollados.

En el parque de negocios Solarium están dirigiendo sus esfuerzos hacia el segmento industrial, de ahí que tomaron la decisión de ampliar la zona franca para atraer empresas de ese sector. Asimismo, en los próximos tres meses construirán un complejo de apartamentos dirigidos al ejecutivo profesional.

“La terminal es clave ya que los extranjeros que vienen al país no sólo lo hacen por turismo, sino que también vienen a invertir en la zona” dijo Cesar Jaramillo, gerente general de Coriport, administrador de dicho aeropuerto.

Para este 2018 se espera la inversión de una planta de concentrados de Coca Cola por $50 millones, y la construcción de una ciudad gobierno de 20.000 m2 de $16 millones, que albergaría las operaciones de 16 entidades públicas.

Bagaces, por su parte, aportó 60.635 m2 en tramitación; el 68,9% de esta área se destinó al sector industrial, con obras como el proyecto eólico en Río Naranjo.

Carrillo con 90.408 m2, concentra proyectos claves como el Mercado Regional Mayorista con una inversión de $52,8 millones y que beneficiará a 400.000 habitantes; también figura las mejoras al Acueducto Integrado de Trancas y una casa en Playas del Coco de 746 m2. No obstante, el mayor porcentaje de obra que se edifica en ese cantón es habitacional del 44,8%.

En Nicoya hay un fuerte componente de vivienda, muestra de ello es la construcción de 254 casas de interés social, a ello se sumó un contrato de mantenimiento vial y una casa de lujo en Playa Guiones. Este cantón cuantificó 89.655 m2.

En el distrito de Nosara también se están construyendo seis proyectos de second home cuyo valor por unidad supera los US$500.000, comentó Fernández de Colliers

En la Municipalidad del cantón señalan que este año está por iniciar el proyecto de Condominio Samara Paradise, ubicado en el distrito de Sámara. La construcción de vivienda incrementó en el último año un 4,3%.

Asimismo, los proyectos comerciales han venido repuntando especialmente en el distrito de Nicoya, con la presencia de franquicias de tiendas y restaurantes nacionales como la construcción del centro de Negocios del Banco de Costa Rica, la tienda de Ekono, el restaurante Subway, KFC, La Tortillería, remodelaciones y mejoras de Cargill, aseguró Elizabeth Fernández, de la Dirección de Planificación Territorial y Servicios Ambientales de la Municipalidad de Nicoya. 

En Hojancha se reportaron 21 458 m2 impulsados principalmente por vivienda y comercio, mientras que en Cañas con 35.419 m2, existe un mix entre vivienda, comercio y obra urbanística.

Los proyectos habitacionales y comerciales son los que han tenido mayor acogida en Tilarán que reportó 20.938 m2. El año pasado también se realizaron obras como la remodelación del Banco Nacional de Tilarán, el gimnasio del Colegio Profesional de Tronadora y la ampliación de la iglesia.

Nandayure y La Cruz fueron los cantones con menos m2 tramitados, 12.539 y 17.811 m2, respectivamente. En ambos la construcción habitacional es la de mayor auge. La construcción de Colegios en Colonia del Valle y Los Ángeles, la Escuela San Juan y viviendas en Playa San Miguel figuran como obras importantes en el cantón.  Mientras que en La Cruz se reportaron remodelaciones en la Escuela Nacional de Policía, en el Hospital La Cruz y la construcción de apartamentos en Puerto Soley.

Pedro Sánchez, VP Consultancy Services de Newmark Grubb, explicó que durante el último año las hubo noticias positivas para Guanacaste en términos de inversión no sólo en el segmento turístico, sino también a nivel de infraestructura pública y comercio. Sin embargo, reconoció que no se puede obviar que la región cuenta con puntos que afectan la misma como la situación del agua, infraestructura vial y la falta de preparación de la población nativa para atender las necesidades de las diversas industrias que se establecen en el país.

Radiografía de la construcción

Vivienda y comercio son los dos tipos de edificación que más se construyen en Guanacaste, sin embargo, durante el último año éste primero experimentó una sensible disminución.

Fuente: Cámara Costarricense de la Construcción, con cifras aportadas por el CFIA.

Construcción cantonal

La inversión en obra pública impulsó la construcción en 2017 en Guanacaste.

Fuente: Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos (CFIA)