Desarrollo inmobiliario en los cerros de los cantones costeros de Guanacaste debe realizarse con supervisión técnica.

El desarrollo de obras de infraestructura en cerros o montañas cercanas a las costas necesita acompañarse de estudios geológicos previos que confirmen la estabilidad y calidad de los suelos para prevenir futuros percances como deslizamientos que terminen destruyendo las estructuras que muchas veces alcanzan costos millonarios.

Durante las últimas décadas en los cantones costeros de Guanacaste (Nandayure, Hojancha, Nicoya, Santa Cruz, La Cruz, Abangares, Liberia y Carrillo) el desarrollo de residencias de lujo próximas al mar y ubicadas en zonas de pendientes ha crecido de manera vertiginosa empujada por la inversión extranjera e incluso gracias a empresas nacionales que luego venden esas residencias a clientes foráneos generalmente en precios que sobrepasan muchos miles de dólares.

Para Leonel Rojas, Geólogo y Presidente de la empresa consultora especializada Asesorías GEOTEC, este tipo de obras necesitan de “estudios preliminares” que determinen a ciencia cierta la calidad de la base donde se piensan levantar desarrollar los trabajos.

“Normalmente las terrazas donde se asientan esas obras se construyen y luego ponen los terrenos a la venta, pero antes un Ingeniero o Geólogo deben llegar a estudiar la base para ser muy acuciosos porque ya ahí puede haber un tema que de relleno mal construido y la verdad es que eso es bastante usual”, afirmó Rojas.

El pasado 2 de febrero un deslizamiento de dimensiones considerables (alrededor de 300 metros de longitud) en la ladera del sector sureste del desarrollo urbanístico y turístico de Altos de Leonamar, dentro de los predios de Punta Leona, cantón de Garabito, Puntarenas, ocasionó daños severos en cinco residencias de lujo que ahora tendrán que ser demolidas.

De acuerdo con reporte del Colegio de Geólogos el deslizamiento en Garabitose produjo en una “pendiente muy elevada, pues se trata de un acantilado costero activo. Se orienta hacia el norte-noroeste y se desarrolló en los suelos residuales de las rocas sedimentarias de la Formación Punta Carballo y aparentemente, también, en rellenos de suelos poco compactados”.

Medidas preventivas

Rojas indicó que el desarrollo de obras como hoteles o residencias en montañas o cerros con vista al mar, por lo general, se emprenden en terrenos que se venden antes de llevar a cabo los análisis de suelos para asegurase de que la construcción se asiente sobre bases adecuadas y; por eso, a partir de ese paso en falso ya se produce “un pecado original”.

“Las municipalidades en este tipo de construcciones casi que deberían exigir un estudio geotécnico que garantice la estabilidad del relleno cuando los trabajos se hacen en laderas. El otro problema es que en condiciones de un sismo hay un fenómeno que se llama efecto de borde que es cuando ocurre un temblor y tenemos un acantilado en el borde donde se amplifica la señal, es decir, la fuerza del sismo crece. Bien hecho un relleno es seguro, lo que pasa es muchas veces el dueño de la finca hace una terraza, corta el terreno, pone un relleno mal elaborado porque no se compacta bien entonces la base es endeble y luego vende los lotes”, explicó Rojas.

El Colegio de Geólogos destacó que los deslizamiento como en Garabito; además, de ocasionar severos daños a las residencias también ocasionan un impacto grave en el ambiente de los ecosistemas de las costas.